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展望2009：中国楼市变数重重

文章来源：http://info.yidaba.com/dbzxnew/dbgc/17529307.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 14:03:00 +0800

<TABLE style="BORDER-RIGHT: #f2f3f5 3px solid; BORDER-TOP: #f2f3f5 3px solid; BORDER-LEFT: #f2f3f5 3px solid; WIDTH: 600px; BORDER-BOTTOM: #f2f3f5 3px solid" cellSpacing=10 cellPadding=0 width=600 align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD vAlign=top width=46><IMG height=42 src="http://images.cms.yidaba.com/industry/images/071106bg2.gif" width=46></TD> <TD vAlign=top> 　2008年，对于中国乃至全世界人民都是一个“大考之年”，对于中国房地产市场而言，更是一个命运多舛之年。这一年是房地产行业快速发展的十年中，最为不平凡的一年，也是中国房地产最震荡、政策调整最多的一年。回顾2008，房地产行业走过的足迹，从政府刹车调控到加油救市，政府、市场、开发商三方针对同一个市场，角色不断发生着变化，市场发生着博弈；展望2009，面对全球金融危机，中国楼市何去何从，还将发生什么变化？</TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE style="BACKGROUND: url(http://images.cms.yidaba.com/industry/images/071106bg1.gif) #fff repeat-x 50% top; WIDTH: 600px; HEIGHT: 618px" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 10px; PADDING-LEFT: 10px; BACKGROUND: url(http://images.cms.yidaba.com/industry/images/071106bg3.gif) no-repeat right bottom; PADDING-BOTTOM: 10px; PADDING-TOP: 10px" vAlign=top> <H3 style="PADDING-LEFT: 30px; FONT-WEIGHT: 100; FONT-SIZE: 20px; BACKGROUND: url(http://images.cms.yidaba.com/industry/images/071106bg5.gif) no-repeat left top; MARGIN: 5px 0px 10px; LINE-HEIGHT: 25px; FONT-FAMILY: '黑体'">回顾2008：中国楼市经历的风风雨雨</H3> <IMG style="FLOAT: left; MARGIN-RIGHT: 5px" height=17 src="http://images.cms.yidaba.com/industry/images/071106bg4.gif" width=87>2008年楼市给人的印象是政策风起云涌、变幻莫测。国际形势的深刻变化，国内市场的恐慌气氛，银行降息、楼市降价让中国的消费者信心下降，观望气氛持续浓重。就连一向严谨、权威的中央政策也不得已随着市场的变化而随时改变。那么，从政府、开发商、消费者三方面，都各自发生着怎样的变化呢？ <HR style="COLOR: #ccc" noShade SIZE=1> <TABLE style="MARGIN: 5px" cellSpacing=0 cellPadding=0 align=left border=0> <TBODY> <TR> <TD align=middle><IMG alt="" hspace=0 src="http://images.cms.yidaba.com/info/images/pic810eiig0.jpg" border=0><A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/9498133.shtml" target=_blank></A></TD></TR> <TR> <TD align=middle><A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17546870.shtml" target=_blank>2008疯狂楼市回归理性</A></TD></TR></TBODY></TABLE> 　　>>政府：从刹车调控到出台新政救市 　　就宏观调控层面讲，08年初出台的大部分政策主要以延续为主，目的就是进一步落实并完善已进行多年的房地产调控。而步入年中，楼市氛围逐渐“迷离”，后市发展的不明朗使得相当一部分有能力的购房者持币观望。尤其需要注意的是，上半年代表紧缩信号金融政策的频频出台，虽不是针对房地产业，但影响显而易见。特别是1月至6月期间多次上调存款准备金率，其后还上调存贷款利率。这对于一直处于行业调控、房价调控之下的楼市而言，无疑如雪上加霜。 面对对低迷的楼市，各地政府纷纷出台救市措施。与此同时，国家的态度也从默许转为支持；终于在10月底推出了一系列的楼市新政：包括90平米以下普通住房契税下调到1%；对个人购买和销售住房免征印花税，并免征土地增值税等；配合国家进一步降息，市场成交有所回暖。 　　>>开发商：从日进斗金到艰难度日资金链告急 　　伴随宏观调控主导方向的“一年三变”，中国楼市无论从市场预期还是房价走势方面也都正式步入“盘整期”。从年初王石的“拐点论”、潘石屹的“房地产企业百日巨变论”、任志强的“银行先死论”，到年中深圳的“断供潮”和年末五花八门的“万人团购活动”，动荡起伏的市场反应，让我们清楚的看到，房地产业这一年不好过。 　　>>购房者：从疯狂抢购到理性消费 　　房地产市场的惨淡以及房价的暴跌，对正处于金融风暴背景下的中国经济而言，无疑是一颗重磅炸弹，房地产业终于在绑架了银行的同时也成功绑架了政府。一方面，交易量大幅萎缩、加息、上调存款准备金率，导致开发商们的资金链异常紧张。另一方面，购房者对市场的未来预期也一落千丈，市场观望气氛日趋浓重。 <HR style="COLOR: #ccc" noShade SIZE=1> 　　保障性住房增长但限价房处境尴尬：新政出台后不久，国家又推出了将在未来3年内投入9000亿元建设保障性住房的方案：完成400万套经济适用房，200万套廉租房的建设和完成100多万棚户区改造工程。但是，此政策的出台引发争议。市场普遍认为，保障性住房的低价位会冲击现有的商品房价格，造成房地产市场崩盘、开发商破产。 作为政府抑制房价，保证低收入群体住房的一种手段，限价房与经适房、廉租房一起在市场上出现。然而当房价下跌时，限价房面临从未有过的尴尬：深圳、广州等地出现了高于商品房价格的限价房，限价房变成了“高价房”。于是，政府只好降低限价房价格以维持局面。 <HR style="COLOR: #ccc" noShade SIZE=1> 　　>><A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17547414.shtml" target=_blank>2008楼市五大怪事</A> <HR style="COLOR: #ccc" noShade SIZE=1> <TABLE style="CLEAR: both; MARGIN: 10px 0px" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD vAlign=top align=middle width=110>【相关阅读】</TD> <TD style="COLOR: #16387c" vAlign=top> ・<A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17548123.shtml" target=_blank>回望2008：有多少楼市热词不能忘却</A> ・<A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17548480.shtml" target=_blank>诸多利好政策出台购房者继续观望等待</A> ・<A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17549242.shtml" target=_blank>开发商融资难外地实力企业进京抄底二手地</A></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE style="BORDER-RIGHT: #f2f3f5 3px solid; BORDER-TOP: #f2f3f5 3px solid; BORDER-LEFT: #f2f3f5 3px solid; WIDTH: 600px; BORDER-BOTTOM: #f2f3f5 3px solid" cellSpacing=10 cellPadding=0 width=600 align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD vAlign=top width=46></TD> <TD vAlign=top></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=46><IMG height=42 src="http://images.cms.yidaba.com/industry/images/071106bg2.gif" width=46></TD> <TD vAlign=top> 截至2008年12月中旬，中央及地方政府出台的各种政策及文件已有近百项，其中，既有进一步加强调控的“紧箍咒”，又有拉动需求和投资的“强心剂”。但总体而言，2008年中国房地产业所经历的风风雨雨是苦涩而沉痛的。购房者在市场的风云变化间越来越理性，开发商在调控的左右夹击中越来越为难，从目前房地产市场的运行态势来看，2008年中国楼市的确没有享受到一餐盛宴，反而遭遇了一场梦魇，行业下行周期特征明显。</TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE style="BACKGROUND: url(http://images.cms.yidaba.com/industry/images/071106bg1.gif) #fff repeat-x 50% top" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 10px; PADDING-LEFT: 10px; BACKGROUND: url(http://images.cms.yidaba.com/industry/images/071106bg3.gif) no-repeat right bottom; PADDING-BOTTOM: 10px; PADDING-TOP: 10px" vAlign=top> <H3 style="PADDING-LEFT: 30px; FONT-WEIGHT: 100; FONT-SIZE: 20px; BACKGROUND: url(http://images.cms.yidaba.com/industry/images/071106bg5.gif) no-repeat left top; MARGIN: 5px 0px 10px; LINE-HEIGHT: 25px; FONT-FAMILY: '黑体'">展望2009：楼市在市场、政策方面都将充满悬念 </H3> <IMG style="FLOAT: left; MARGIN-RIGHT: 5px" height=17 src="http://images.cms.yidaba.com/industry/images/071106bg4.gif" width=87>在经历了2008一整年的持续调整之后，楼市已经下跌到了低谷。但从房地产发展这十年的经验分析，房地产行业适当的调整和波动并不会影响未来长远的发展。因为影响房地产行业走势的重要因素主要是“政策”和“市场”。展望2009年的中国楼市，无论在市场还是政策方面都将充满很多悬念，何去何从，引人浮想联翩。 <HR style="COLOR: #ccc" noShade SIZE=1> <TABLE style="MARGIN: 5px" cellSpacing=0 cellPadding=0 align=left border=0> <TBODY> <TR> <TD align=middle><IMG alt="" hspace=0 src="http://images.cms.yidaba.com/info/images/pic670x6sfa.jpg" border=0></TD></TR> <TR> <TD align=middle><A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17552733.shtml" target=_blank>09年楼市猜想：新房降幅超二手房</A></TD></TR></TBODY></TABLE> 　　1.房地产市场将面临三大利空：首先，外部经济环境将拖累国内经济的复苏，进而影响整个楼市的发展；其次，国内经济还需要走完调整路程。央行政策货币委员会委员樊纲认为，即使有大的政策，国内经济仍需要一年到一年半调整期；第三，有报告显示，三季度末，上市房企的存货金额达4583亿元，总负债高达3119亿元。同时，很多企业当初高价拿到的地块尚未消化，房地产行业本身面临的高存货、高地价和高负债成为未来行业能否迅速走出困境的关键。<A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17549950.shtml" target=_blank>[详细]</A> 　　2.房价下跌已成定局商品房价格或将面临方向性的调整：09年将延续08年房市的低迷，短期内房价面临进一步回调。在保障性住房即将批量入市的预言下，商品房价格或将面临方向性的调整。2009年世界经济形势完全好转是不大现实的，期待房地产市场半年或一年之内就好转更是不现实，因为正常情况下，房地产市场应该是最先受冲击，复苏也慢于零售业等行业的行业。而在中国，恰恰是倒过来的，这就是不正常。这个不正常看来也只能是时间上的迟缓，而不是完全背离和逆转。所以，就整个经济形势而言，房价的下跌已成定局。 　　3.<A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17550961.shtml" target=_blank>开发商资金链将更紧张</A> 或有大批开发商破产倒闭：尽管国家推出四万亿元刺激经济的措施，以及出台众多支持房地产发展的利好政策，但受金融海啸影响，以及房价和收入比偏高，购房者仍保持观望心态，许多专家预言明年内地房价仍会持续下调，并很可能出现开发商倒闭潮。内地著名经济学者郎咸平近期在深圳参加一活动时表示，由于国内的地产商负债比例高，加上金融风暴和融资困境的影响，只要资金链一断，这些公司就会迅速倒闭，他预期，未来将会有大量地产商倒闭。 　　4.易宪容：09年房地产企业重新定位：“由于房地产是不动产，全国的房地产市场是一个个分割的市场，因此，2009年全国房价的调整或理性回归，肯定会表现为较大差异性。”易宪容说道。他坦言，09年房地产开发企业要积极应对这种市场形势与环境的变化，重新对房地产市场价格定位。这是房地产企业走出目前困境最为根本的一步，也是房地产市场重新繁荣的关键。因此，2009年各地的房地产市场，哪个地方能否重新走上繁荣就在于当地的房地产开发企业能否顺势而为，能否适应这种变化了的市场形势。而且不同地方的房价理性调整早晚及快慢也就决定了当地房地产市场能否走出当前困境的关键。<A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17551316.shtml" target=_blank>[详细] </A> 　　5.限价房或“淡出江湖”：伴随房价的节节攀升，限价房出现了，它同经济适用房、廉租房一样具有保障性功能。而如今房价跌了，限价房的地位日显尴尬：今年以来广州、深圳等地陆续出现了限价房价格高于同地段商品房的情况。如果后期房价继续下跌，限价房的功能和作用将逐步失去，因而也就没有存在的必要。事实上，限价房是属于房价暴涨时期的产物，其存在本身就具有一定的局限性，其社会保障功能也随着时间的推移在不断的弱化，因此将有可能逐步退出市场。 <HR style="COLOR: #ccc" noShade SIZE=1> 　　>>2009年政府救市可能还有四招：继续降息、减免税费、土地政策和信贷支持。 <TABLE style="MARGIN: 10px 0px" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD vAlign=top align=middle width=110>【相关阅读】</TD> <TD style="COLOR: #16387c" vAlign=top>・<A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17553443.shtml" target=_blank>2009年中国房地产市场不会暴涨暴跌</A> ・<A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17554152.shtml" target=_blank>房地产资产转让活动09年可能更加频繁</A> ・<A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17554861.shtml" target=_blank>2009年房地产融资：八仙过海各展神通</A> ・<A href="http://info.yidaba.com/zxzx/chanjingzx/gs/17493778.shtml" target=_blank>专家预测2009年中国楼市的N种可能走向</A></TD></TR></TBODY></TABLE> </TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE style="BORDER-RIGHT: #f2f3f5 3px solid; BORDER-TOP: #f2f3f5 3px solid; BORDER-LEFT: #f2f3f5 3px solid; WIDTH: 600px; BORDER-BOTTOM: #f2f3f5 3px solid" cellSpacing=10 cellPadding=0 width=600 align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD vAlign=top width=46></TD> <TD vAlign=top></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=46><IMG height=42 src="http://images.cms.yidaba.com/industry/images/071106bg2.gif" width=46></TD> <TD vAlign=top> 2009年的房地产市场变数重重。调整中的市场里，风险中孕育机会，机会中也伴随风险；我们要做的就是用理性的思维、审慎的眼光去观察这个市场。同样，房地产市场也是遵循其自身周而复始的涨落规律的。可以相信也值得期待，漫漫长夜之后，中国的房地产市场终将迎来晨光熹微的黎明！</TD></TR></TBODY></TABLE> （编辑张一帆）
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赵宇：我国中小企业融资渠道需要改进

文章来源：http://info.yidaba.com/zxzx/yczl/17555924.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 16:01:00 +0800

【一大把网站】在金融海啸席卷全球的大环境下，“一大把”网站心系全国4000万中小企业。为帮助企业平稳度过寒冬，我们特别推出助力“中小企业”过冬系列采访，邀请业内知名专家、学者、企业家对品牌策略、渠道营销、融资策略、网络营销、裁员降薪五方面做深度解析，为国内中小企业提供过冬策略。今天我们特别有幸的邀请到启迪创业投资管理北京有限公司投资经理赵宇博士坐客“一大把”网站，就金融危机下中小企业融资策略发表自己的见解。 　　一大把：金融危机下，我国中小企业目前的资金现状如何？为何急需融资？ 　　赵宇：中小企业特别是初创企业，即使没有金融危机，其资金也往往比较紧张。另外，很多中小企业管理者或者创业者的经验不足：1.开发产品没有面向市场需要，战略规划错误。2.内部成本控制不好，人员工资、房屋等租金过高3.埋头技术，一定要等技术成熟才考虑市场推广。这些致命错误都导致本来不宽裕的企业现金更加紧张。因此，企业急需要融资，但是必须提高管理水平，将资金用在开发市场需要的产品上，用在引进必要人才或者必要兼并整合上，用在销售上，总之一句话，中小企业特别是创业企业必须尽快产生收入。 　　一大把：针对我国中小企业目前的“过冬”现状，请您谈一下能否成功融资对我国中小企业发展的重要性。 　　赵宇：成功融资分三个部分：1、想好为什么融资和融多少资、评估融资代价（出让股权甚至是一定经营权）。2、获得融资（需要花时间和成本）3、合理使用融资（不要让资金给烧死或者把烧完资金）。这三点对于中小企业和投资者都很重要。 　　一大把：我国中小企业的融资方式主要有哪些？您认为什么样的方式能帮中小企业度过寒冬？ 　　赵宇：我国中小企业的融资方式主要有以下四种方式：天使投资，就是找亲朋好友投资；民间借贷；风险投资，一般不容易拿到，因为风险投资对于项目市场、团队、技术等多方面都有严格考察，且需要耐心；银行贷款，需要抵押或者良好信用，有些银行有专利抵押的政策，但是必须是有实用价值的，对于创业之初的企业来说很难贷到；争取国家科技产业资助、中小企业资助、留学生资助等。 　　中小企业最大的优势是灵活，而且度过严冬还是要靠自己，要自力更生，艰苦创业，不要指望外界援助，如果能获得资金支持更好。因此，中小企业目前来说，要保存实力不要内耗，换言之就是不要开发暂时不能产生价值的产品，仅仅为了完善所谓产品线产品系列；总经理、副总经理、技术总监就不要再争执了，该裁员的时候就要裁掉不能为企业创造价值的员工，提高自身竞争能力和产品升级，开拓新的市场机会。 　　一大把：国家出台的一系列利好政策，能否解决中小企业融资难的问题？ 　　赵宇：对于近期国家出台的一系列解决中小企业融资政策，中小企业还是很难获得实质性利好。中小企业目前的现状还是比难。市场经济总是喜欢强者，即使有了肥肉，也是强者获得。所以中小企业要提高自身本领，哪怕只是提高获得资助或者融资的本领。 　　一大把：您认为企业在获得融资后，应该如何善用资金，才能度过寒冷的冬天呢？ 　　赵宇：企业不管能不能得到融资，都应该善用资金。资金是用来促进企业发展的，不是用来取暖消耗掉的。先从公司发展战略、产品战略上合理使用资金，同时要让资金动起来，能为企业开发完善产品、开拓市场最终把钱赚回来。 　　一大把：我国的中小企业的融资渠道是否需要改进？应如何改进？ 　　赵宇：我国的中小企业的融资渠道确实需要改进，特别是与中小企业相关的天使投资、风险投资如果加以规范，推出创业板融资市场，将更有利于中小企业融资。 （作者/编辑：贺晓丽） 　　本文为一大把网站原创内容，转载请注明“一大把网站”出处。（联络邮件发送到：editor@yidaba.net） 
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2009年房地产融资：八仙过海各展神通

文章来源：http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17554861.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 15:59:00 +0800

紧缩银根的号角，其实早在2007年底便已响起。对于开发商来说，2008年从一开始便注定“行路崎岖”。 　　但是，2007年中国楼市的高歌猛进，使得众多房企对于未来形势并没有做出正确判断。万科的800亿元、中海的320亿元、富力的240亿元、绿城的230亿元……2007年末，当一个个房产大佬兴致高昂地对外开出明年的销售收入指标时，谁都未曾想到，2008年的局势却是急转直下。“拐点”这一定义，以前所未有的鲜明态度确立完善。 　　被揶揄为“卖拐”的王石，在年初率先带领万科在珠三角打响了“降价战役”，并逐渐由南向北进行推移，扩散至全国大半“疆域”。这一举动其实很容易理解，对于深度依赖银行贷款的中国房地产企业来说，当银行资金来源的龙头被紧紧锁上时，购房预付款的回笼作用，便被提升至前所未有的高度。 　　有一则笑话，说得是两个人在森林里，遇到了一只大老虎。A赶紧从背后取下一双运动鞋换上，B急得骂道，“你再换鞋也跑不过老虎啊！”A回了一句说：“我只要跑得比你快就好了。” 　　如果不想失败，只有跑得比别人更快。 　　在当时，银行信贷紧缩政策的力度初现端倪，市场观望气氛分外浓重。王石抢占先机的举动，却收到了鲜明的反馈效果，这无疑动摇了暗自操作的“不降价联盟”的根基。当多米诺骨牌推倒了第一块时，连锁反应便开始发生。一时间，降价调整风潮在各地兴起，甚至有地方城市的楼价估值，与最高峰时相比，回调幅度高达36.5%，例如深圳。但是，奇迹并没有发生。以深圳为例，2008年的1-11月，新建商品房销售面积334.57万平方米，同比去年下降37.45%。 　　有数据显示，2007年内地房企在港股市场的集资额达到了79.85亿美元。在早先的乐观预测中，2008年在港集资总额有望达到2800亿港元。显而易见，对于急待拓展融资渠道的内地房企来说，海外上市无疑是颇具吸引力的一条路径。然而，随着全球资本市场开始产生波动，恒大、龙湖、星河湾等一干房企的IPO计划纷纷搁浅。SOHO中国董事长潘石屹曾毫不讳言表示，恒大IPO的搁置，无论是资金还是心理方面，都会对即将上市的多家房地产公司造成“巨大的影响”。 　　比较下来，在经历多年发展之后，中国房地产企业的融资渠道仍然偏窄。当借道海外上市这一融资途径被予以阻塞，销售资金回笼不畅，加上信贷政策的紧缩压力等诸项负面接踵而来时，房地产企业资金状况的恶化也就在情理中了。数据显示，截至2008年6月30日，104家房地产上市公司（不含ST企业）的资产负债率为62.7%，比年初的61.9%上升了0.8个百分点。 　　原先“土地为王”的发展思路不得不转为了“现金为王”，寒潮随之席卷土地市场。且不说“面粉贵过面包”的非理性现象早已消失殆尽，流标、底价出让等问题更是屡屡出现，多年来持续热火的土地市场终于陷入沉寂。 　　土地、新房、二手房市场的相继低迷，并没有使得紧缩政策基调有任何松懈。即使在2008年6月，存款资金准备金率仍旧铁打不动地继续上调，而这，已是自2004年以来采取的第20次措施，前后已累计上涨了10个百分点。 　　应该说，政策松动信号的开始释放，还是由于美国次贷危机演化成的金融海啸影响。在CPI指数一路下滑之后，货币政策终于“松口”。9月开启了首降存款准备金率，之后的四次连续下调，更是将国家“保增长”的决心显露无疑。为了拉动内需、刺激消费，房地产业的“支柱”地位被重新确立，一系列救市利好政策相继出台。 　　但是，虽然房地产企业的融资渠道已经开始拓宽，但鉴于政策效应延后、市场观望依旧，以及外部融资环境恶化的局势，资金短缺这一最大问题，能够在2009年得以解决的可能性并不大。现在再回过头来看，2007年末的雄心壮志，早已被一年峥嵘消磨殆尽。调低销售收入指标、减少开竣工计划、降价快速销售等措施，则成为应对市场低潮的普遍对策。 　　市场已经到底了吗？不然！在2007年最高峰时抢地不止的房企，才是未来真正需要直面生存压力的那部分。从趋势来看，开源节流、多方融资势必成为开发商们力求生存的根本之道：债券发行、海外资金、股权投资、项目转让等各种方式，将齐齐登场各展神通。新一轮的调整，尚未开启。 　　2008年，是中国房地产业真正开始发生调整的一年；2009年，春秋战国时期才刚刚拉开了序幕。 　　（编辑：张一帆）
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房地产资产转让活动09年可能更加频繁

文章来源：http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17554152.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 15:55:00 +0800

受行业景气下滑影响，房地产股权出现热卖。业内人士认为，行业景气度下滑对房地产领域资产整合有客观推动作用，2009年这一领域的资产转让活动会更加频繁。 　　据证券日报12月31日报道，房地产及建筑、物业管理领域的待售股权近日频频上榜各大产权交易所的资产转让平台，攀钢集团、中信集团、葛洲坝集团等先后宣布转让旗下相关资产。 　　业内人士认为，受国际金融危机和国内经济调整的影响，国内房地产领域也步入低迷周期，而行业景气度的下滑，无疑会促使房地产领域加速资产整合，预计2009年这一领域的资产转让活动会更加频繁。 　　进入12月份以来，上海联合产权交易所和北京产权交易所已出现数笔房地产、物业、建筑企业的卖单。 　　2008年12月23日，攀钢集团挂牌转让所持成都万邦物业管理有限公司100%股权，挂牌价格264.50万元。上海联交所提供的资料表明，万邦物业主营物业管理、房屋营销策划和建材销售，是一家注册资本仅100万元的小型企业。万邦物业的总资产为579万元，总负债314.51万元，所有者权益264.49万元；前一年度主营收入、净利润分别为660.34万元和85.68万元(交易基准日为2008年5月31日)。攀钢集团表示，受让人须具有三年以上物业管理行业经验，连续三年盈利。 　　2008年12月29日，中国葛洲坝集团公司挂牌出售所持葛洲坝海集房地产开发有限公司31.5%股权(共持有99.167%)，挂牌价格2亿元。根据海集房地产的审计报告和评估报告，该公司资产总额35.05亿元，净资产6.11亿元，上年主营业务收入44.22万元，净利润3万元；31.5%股权对应评估值1.99亿元(评估基准日为2008年9月30日)。葛洲坝集团提出，受让方应为一家以房地产开发经营为主的国有或国有控股企业，拥有房地产开发一级资质，注册资本金不低于2亿元。 　　同日，中国葛洲坝集团公司还挂牌转让所持中国葛洲坝集团建筑工程有限公司100%股权，挂牌价格2012.82万元。根据挂牌资料，中国葛洲坝集团建筑工程有限公司是一家注册资本2,000万元的小型国有控股企业，资产总额1.03亿元，净资产1,852.67万元，上年主营业务收入1.69亿元、净利润293万元；全部股权对应评估值2,012.82万元(评估基准日为2008年9月30日)。出于对标的企业的长远发展考虑，葛洲坝集团要求“受让方应为从事水利水电、路桥、港航、火电建设施工的国有或国有控股企业；注册资本金不低于1亿元；受让方须承诺，中国葛洲坝集团建筑工程有限公司持续经营、不因本次转让而解除该公司职工的劳动关系或调整董事、监事、高管人员。”除此之外，12月份中信集团也挂牌转让其所持深圳市中信星光名庭房地产有限公司48%股权，挂牌价格3,000万元。 　　近期以来，受国际金融危机和国内经济调整的影响，国内房地产领域也步入低迷周期，房地产救市政策也在多方利益博弈中谨慎前行。业内人士认为，行业景气度的下滑，对房地产领域资产整合有客观推动作用。 　　从政策层面来看，10月22日国家出台了鼓励首次和改善性购房的优惠利率最多可到七折的政策。结合此后连续数次降息，政策已经很明确地向消费者传达了拯救经济、拯救地产行业的取向；但是，鉴于复杂的经济因素和社会因素，短期内市场对政策效果仍持谨慎态度。 　　从企业层面来看，开发商收缩战略进一步扩大。以万科和保利为例。2008年10月份，万科和保利都没有新拿项目用地，尤其值得注意的是，10月份是万科2008年1月份以来首次没有拿地的月份，具有标志性意义。安信证券的陶学明认为，随着成交量的持续萎靡，土地购置面积和开发面积增速也自6月份开始大幅下降。9月份，全国土地购置面积2,595万平方米，同比下降了36%，土地开发面积1,369万平方米，同比下降了32%。显然，房地产企业开始主动调整开发节奏，缩减拿地规模。 　　上述因素无疑会对房地产领域资产转让行为产生加速作用。 　　一位分析人士认为，房地产领域资产转让活跃，与行业调整、央企整合都有密切关系。在央企整合方面，管理层对房地产领域的央企重组脉络已经非常明确。早在2004年6月，国资委就发布《关于中央企业房地产业重组有关事项的通报》指出，中国建筑工程总公司、招商局集团、中国房地产开发集团、保利集团、华侨城集团拟以房地产作为主业发展；拟将房地产业作为非主业剥离的有关央企，可与这些企业联系重组问题。2008年5月，国资委又发布审核确认公告，对中国国电集团、中粮集团和中国保利集团的主营业务范围做出调整。“目前，央企面临的众多压力之一就是资产重组。为贯彻主辅分离、精干主业的要求，一些央企正在积极探索非主业资产的剥离和重组工作，尤其是房地产业务。” 　　上述人士同时强调，房地产行业近年来一直是宏观调控的集中轰炸对象，再加上其他主客观原因，部分挂牌企业的资产状况和盈利能力欠佳，这可能在一定程度上影响转让进程。在宏观经济增速回调以及行业景气度下滑的背景下，人们很可能对挂牌房地产企业更加挑剔。 　　（编辑：张一帆）
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2009年中国房地产市场不会暴涨暴跌

文章来源：http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17553443.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 15:53:00 +0800

据香港《经济导报》载文称，展望2009年的中国内地房地产市场走势，“调整”和“稳定”是两个关键词，市场不会出现大起大落、暴涨暴跌的格局。 　　文章称，基于中国目前所处的城市化阶段，住宅市场在整个房地产行业中占据着最为重要的地位，住宅开发投资占总房地产开发投资总额的70%左右。2008年以来，受2005~2007年政府住宅市场调控措施、住房购买力下降、经济增长放缓等多重因素影响，住宅销售低迷。 　　另外，文章称，国家统计局最新公布的数据显示，2008年1-10月，全国商品住宅销售面积同比下降17%，而商品住宅空置面积则达到6，835万平方米，同比增长18%。但与此同时，由于开发商在2007年住宅市场火热的时候过快扩张，住宅开发投资仍处于惯性增长，2008年首十个月商品住宅完成投资同比增长达27.4%，竣工面积增长7.6%。 　　由于2008年的开发投资有很大部份将在2009年转为实际的市场供应，因此，如果市场需求届时没有实质性的复苏，目前市场销售滞缓、空置面积上升的供大于求现象将难以在2009年获得大幅改观。优质商铺市场的状况与住宅和办公楼市场相比略好，目前大部份城市的优质商铺空置率仍位于较低水平。但是，我们也注意到，从2008年开始，市场供应量开始增多，根据我们所获得的信息，全部15个城市2008年全年总供应量将比2007年上升26%，而预计2009年将比2008年骤升113%，快速上升的供给必然会弱化商铺租金上涨的动力。而另一方面，经济下滑所引发的社会失业率上升、资产缩水等一系列的连锁反应也必然会减弱居民消费意愿，从而对零售商盈利和商铺需求产生影响。 　　文章还指出，2009年房地产行业的资金供给仍将处于偏紧状态。尽管央行的货币政策导向已经从紧转向适度宽松，2008年9月以来累计降息已达189个基点，而商业银行贷款规模的硬性控制也被取消，但由于房地产行业基本面目前仍然没有出现明显好转的迹象，商业银行在贷款投放时出于风险控制的考虑，预计仍将对房地产行业持谨慎态度。 　　另外，从当下全球各国的经济形势来看，金融海啸所引发的对经济的不利影响远远未完全释放，这也意味着2009年从资本市场上进行融资的难度较大。作为房地产行业最重要的资金来源，发展商的销售回款能否在2009年有较大幅度回升存在着不确定性。虽然，在中央和地方政府降低贷款利率和交易税费的众多利好政策刺激下，2008年11月份北京、上海、深圳等大城市的住宅成交量出现了环比反弹，但这次反弹中存在着10月份成交低迷基数较低、保障性住房成交活跃、发展商年底促销加速回款等多重因素，并不能依此判断新的供需平衡已经在当下的价格水平达成，而反弹的持续性和有效性仍有待考验。 　　而且，中央政府出台的9，000亿元人民币投资保障性住房的计划将会对商品住房需求的替代效应将在2009年及此后逐步放大，这也会对商品楼盘的销售和价格产生一定的冲击。 　　(编辑：张一帆)
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2009年楼市猜想：新房降幅超二手房

文章来源：http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17552733.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 15:48:00 +0800

2008年下半年以来，北京楼市呈现出量价齐跌的窘迫局面，一些原本在入市前被业界寄予厚望的楼盘甚至出现了单月零成交的景象，使上至政府部门下至百姓均深感楼市低迷，不少中小开发商更是叫苦不迭。随着政府一系列救市政策的出台和金融政策的"松绑"，市场逐渐呈现出回暖迹象。一些购房者捂起腰包等了一年，终于在年底各种利好刺激下忍不住出手……持币者徘徊在两种猜测之间，一种是明年量升会带来价升，购房者购买需求被释放，房价再走高；另一种是虽然今年年底各种利好出台，但在大的经济形势影响下，明年价格会继续一路走低。到底房市在2009年是怎样的走势？ 　　土地量价走势 　　预测：土地供应充足，楼面价将现回落。 　　分析：亚豪机构副总王英男分析认为，2008年6月，北京市国土局等三部门发布了《北京市2008年度土地供应计划》，该计划内容包括：2008年计划供应住宅用地1700公顷，其中：廉租住房及经济适用住房类用地400公顷，限价商品房用地300公顷，其他商品房用地1000公顷。但是，10个月过去了，京城共成交的住宅用地仅为709.7公顷，仅占总供应计划的41.7%，而限价房、经济适用房等保障性住房用地仅成交了18宗，与公布的供应计划更是差距甚大。2008年由于开发商资金紧张、对保障性住房建设热情不高导致了土地成交量的低迷。未来两个月，不可能消化大量土地储备，所以，2009年的土地供应将十分充足。 　　2009年成交土地的楼面价将出现回落。一方面是因为开发商面对低迷的市场，投资开发将更加理性，争夺地王的现象不会再现。另一方面，保障性住房用地的不断推出，对周边商品房用地的楼面价格也会产生影响。如果周边商品房用地的楼面成本过高，面对低迷的市场环境，周边保障性住房的竞争压力，开发商将无利可图，因此不会过高竞价。在低迷的市场环境下，高楼面价已经丧失了存在的基石。 　　改善型房贷松绑 　　预测：改善性购房二次房贷的限制或可取消。 　　分析：关于改善型购房二次房贷的限制能否取消成为目前热议的话题。在日前举行的上海市房协专题会议上，中房协副会长兼秘书长朱中一透露，包括为"二套房贷"松绑等进一步刺激楼市政策已经上报政府决策部门，业内预期该政策将在近期出台。朱中一明确表示，近日中房协已将稳定楼市、进一步鼓励居民合理购房的相关研究和建议上报建设部和发改委。这些措施包括：呼吁银行在信贷方面对居民合理的改善型住房(俗称二套房)需求给予支持。 　　有消息透露，在年底之前，改善性购房需求的明确定义有望出台。住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，随着房地产市场的变化，无论是中央还是地方，都还会采取更有力的政策调整来促进住房消费，在一定程度上包括第二套住房政策的调整。种种迹象表明，为刺激楼市消费，也许明年改善型购房二次房贷的限制或可取消(截至记者发稿时，国务院再度出台新政对一部分二次房贷松绑)。 　　购房交易税再调整 　　预测：专业人士认为，2009年，购房交易税有可能再获减免。 　　分析：国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，进一步鼓励普通商品住房消费。 　　对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，减轻住房转让环节营业税负，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过3年(含3年)转让的，免征营业税；对个人购买普通住房不足3年转让的，由按其转让收入征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。我爱我家经纪公司副总胡景晖表示，今年国家已经对部分房产税作了下调。但从税率来看，房地产的税率一共有五种，按照上限累计在一起税率高达10.6%，这次合减的部分只减1.6%。调整力度相对较弱。 　　链家地产研发中心认为，10月22日，政府相关部门对税费进行调整后，咨询人数在一周后就显著增加。但是由于调整力度有限，消费者仍然还是问得多，买得少。成交量上不见多大起色，但是在信心上有了提高。税费及利率新政政策给低迷了大半年的二手房市场注入了一剂强心针，这一政策的利好将会逐步展现出来。 　　本次新政使得北京的部分购房者也对本市的后续细则产生期待，从而暂缓购房或过户。因此，预计2009年，为刺激消费，扩大内需，一系列减免交易税的政策将会陆续出台。 　　限价房路通向何方 　　预测：在完成抑制高房价的历史使命之后，限价房将面临被取消或与经济适用房合并的可能。 　　分析：限价房政策旨在解决"夹心层"住房问题，但政策在实施两年之后面临着多重尴尬的处境--限价地流拍、购房者弃购、模糊的定位又难以发挥其应有的功效。10月21日和22日，北京土地整理储备中心推出两块限价地，均因未收到报价而流标。另外，据北京市住房保障办公室的消息，今年北京市第二批保障性住房的摇号已全部完成，首批1.4万余户限价房配售家庭的选房签约过程中，有2794户选房家庭放弃了选房，弃选率达20%。 　　针对目前出现的这些情况，北京市国土局副局长曾赞荣在10月24日召开的2008年北京市土地市场供应情况座谈会上表示，在保证今年限价房供地的前提下，将适当调整限价房的供应方式及结构，适当控制供地节奏，稳定土地市场。11月5日，国务院召开常务会议，研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施。在会议确定的十项措施中，第一条就是加快建设保障性安居工程。随后，建设部副部长齐骥明确表示，今后3年，全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房，同时完成约220万户林业、农垦和矿区的棚户区改造，总投资将超过9000亿元，平均每年3000亿元，这其中并没有提到限价房。 　　王英男表示，取消限价房完全是可能的，毕竟《限价房管理办法》还没有出台，目前也仅有几个城市在进行限价房建设。经济适用房的相关法律法规已比较成熟，经济适用房肯定不会取消。目前存在的是如何更好地使用经济适用房政策的问题，包括功能、职能、路径和管理方面的调整和改善。从住房保障的概念上来说，限价房和经济适用房的性质都相差不多，比如都是政府进行土地补贴、限定购买人群、限定销售价格。如果要进行调整，将会是各取所长，采取撤销限价房，改良经济适用房的办法。相对来说，限价房的操作比较透明，而经济适用房的政策保障力度大一些。 　　房地产开发投资如何 　　预测：2009年房地产开发投资增速将下滑到10%以下，房地产投资增量从2008年的6800亿元减少为2009年的3200亿元，这将导致固定资产投资明显减速。 　　分析：据国家信息中心经济预测部宏观经济形势分析课题组分析，2008年1-9月份，房地产开发完成投资21278亿元，增长26.5%，占固定资产投资总额的21%。但房地产成交量大幅萎缩，房价调整迹象明显。 　　全国70个大中城市房屋销售价格一季度上涨11.0%，二季度上涨9.2%，三季度上涨5.3%，部分城市房价开始回调。 　　房地产市场成交量的调整幅度远远超过房价调整幅度。1-9月份，全国商品房销售面积4.0亿平方米，下降14.9%，降幅比上半年扩大7.7个百分点，比去年同期增幅下降48.8个百分点。房地产开发商资金链紧张，前三季度房地产投资资金到位增长10.7%，比上年同期回落27.2个百分点，落后于施工量增长进度15.8个百分点，房地产市场可能由前一阶段"量跌价滞"进一步发展为"量价齐跌"。 　　由于房地产是产业链较长的支柱产业，也是这一轮经济扩张的龙头产业，它的周期性调整将拖累一连串行业景气度下降，钢铁、建材等相关产业固定资产投资可能随之减速。地方政府基础设施投资资金来源主要来自土地出让金收入，今年以来各地土地出让金收入增幅明显下降将影响明年的基础设施建设规模。 　　1-9月份，固定资产投资新开工项目计划总投资61310亿元，同比增长1.7%，考虑到投资价格上涨因素，实际增速为负。2009年固定资产投资形势不容乐观。 　　建设成本影响房价 　　预测：建设成本不会直接作用到房价上，但开发商还有很多高价钢材没有消化掉，所以建设成本直接增加了开发商承担的风险，而“建设成本降低会使得房价降低”的说法并不十分准确。 　　分析：华高莱斯副总公衍奎表示，三大建筑材料之一的钢材，由于铁矿石价格高，生产量少，从源头上压缩市场，很多开发商囤下的钢材还没有消化掉，现在最大的问题是材料价格高，产品卖价低。钢材企业难受是一定的，因为生产线运转不能停，生产能力大，但开发商开发面积小了，对钢材的需求也小，所以也存在生产过剩的问题。 　　从这个角度上来讲，建设成本高，卖价低，这也在一定程度上增加了开发商的风险，考验了开发商的资金流动能力。 　　虽然建设成本没有直接作用于房价，但其增加了开发商的开发风险，给如履薄冰的开发商们脚下的冰又削掉了几厘米。 　　拿地明年畅不畅 　　预测：拿地不畅在今年已经显出苗头，明年开发商们在市场预期降低的前提下，信心下降，资金链也愈发紧张，拿地热情降低。 　　分析：专家认为，拿地是要看市场预期和对市场有没有信心，明年最主要的新开发内容就是大规模城中村改造和保障房的建设，另外一些已经拍下土地的开发商，在这么大压力之下，这个环节本身也有可能出现问题，比如开发商资金断流，地不要了，把包袱丢给政府等，这些可能性都是存在的。 　　保障性住房冲击房价 　　预测：保障性住房明年大规模上市供应，如果顺利推出的话势必要对商品房有影响。 　　分析：中原华北区总经理李文杰表示，明年保障性住房的供应量是非常大的，加上今年没有卖掉留到明年的房和明年推的35万-40万套，总共约50万套左右，而北京市场每年消化在10万套，所以供大于求是肯定的。 　　有这么大的体量冲击商品房，从这个角度上来说，价格不会上涨。 　　新盘降价惯性滑到明年 　　预测：明年价格不会上涨，而且会出现一手房与二手房倒挂的现象，因为一手房不单是价格没有优势，而且也存在各种风险，二手房相对稳定。 　　分析：下半年来，很多新盘均价在下降，从万科在全国打响第一枪，北京众多楼盘紧随其后，记者近日每天都会接到一些楼盘降价的广告短信，各楼盘降几千元不等，东四环的某项目以12900-13900元/平方米的价格入市。以国家统计局公布的四环期房均价14744元/平方米来看，也是区域超低价。 　　位于东二环的冠城名敦道11月25日报价23000元/平方米，11月28日更新为22000元/平方米；北京inn项目，网上标明均价26000元/平方米，销售报价25000元/平方米。 　　还有新楼盘以区域超低价入市，如位于西五环的雍景四季以10500元/平方米均价开盘，而周边楼盘价格已达14000元/平方米以上；位于清华大学附近一新盘起价21000元/平方米，其中包含1000多元/平方米的装修费，一次性付款9.9折，这比中关村核心区其他公寓价格低了1000多元。 　　中原华北区总经理李文杰表示，从降价惯性上来说，明年价格不会上涨，而且会出现一手房与二手房倒挂的现象，因为一手房不单是价格没有优势，而且也存在烂尾等各种风险，二手房相对稳定很多。从区域上来讲，北京周边的供应量大，城内供应量小，一手房降价速度会高于二手房。 　　小户型大规模上市 　　预测：户型大小已经不重要，大量保障房解决了小户型需求，商品房小户型集中推的可能性不大，现在购买者更看重的是价格，而不是户型大小。 　　分析：华高莱斯副总公衍奎认为，现在虽然有小户型的呼声，有人认为明年会有大量小户型上市，但保障性住房已经解决了小户型需求，商品房应该不会再大量推小户型。 　　保障性住房明年同样存在风险，大规模城中村改造计划出来，建设成本高，量又大，虽然有助于拆迁户的信心上升，但对消费市场信心没有提升作用。而开发商现在主要追求的就是现金流和规避风险，现在很多项目都处于停工状态，很多项目都选择了延后开盘，到底谁能够承担这么大体量的工程建设和风险，还是个未知数。 　　综述 　　综合以上各种信息进行大胆预测，今年选择推后开盘的项目和明年打算新开盘的项目将受到拿地风险，建设成本增加风险、保障性住房冲击房价、资金断流风险等几方面作用，开发商将承受很大的价格压力，将导致明年的房价继续走低。建议购房者谨慎出手。 　　(编辑：张一帆)
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易宪容：09年房地产企业重新定位早降价早脱困

文章来源：http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17551316.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 15:44:00 +0800

虽然08年政府积极的救助房地产市场，但是09年楼市发展仍存变数。“房地产市场重新繁荣的关键就是重新对房地产市场价格定位。这也是房地产企业走出目前困境最为根本的一步。”2009年1月4日下午，在09新年的第一个工作日，中国社科院金融研究所研究员易宪容向新民网记者谈到了他对09年楼市的看法。 　　易宪容指出，2009年的房地产市场，中央政府已经为房地产市场基本定调，就是中国的房地产市场是一个居民住房消费市场，房地产市场的发展就是改善全体人民基本居住条件为目的的。在上述政策下，2009年的房地产市场将出现全面理性调整，将出现全面的房价理性回归。 　　“但是，由于房地产是不动产，全国的房地产市场是一个个分割的市场，因此，2009年全国房价的调整或理性回归，肯定会表现为较大差异性。”易宪容说道。他坦言，09年房地产开发企业要积极应对这种市场形势与环境的变化，重新对房地产市场价格定位。这是房地产企业走出目前困境最为根本的一步，也是房地产市场重新繁荣的关键。因此，2009年各地的房地产市场，哪个地方能否重新走上繁荣就在于当地的房地产开发企业能否顺势而为，能否适应这种变化了的市场形势。而且不同地方的房价理性调整早晚及快慢也就决定了当地房地产市场能否走出当前困境的关键。 　　(编辑：张一帆)
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2009年开发商资金链将更紧张

文章来源：http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17550961.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 15:42:00 +0800

预料中的房企倒闭潮并没有到来，并购也不如想象中那样激烈。许多人期待的楼市“割韭菜运动”不见踪影。难道是危机之下，中国房地产开发企业的生存能力反而增强了吗? 　　潘石屹在2008年初抛出的“百日剧变论”中，最令人耸动的一条预言便是：3个月内如果楼市不回暖，房企将出现倒闭潮。如今，“百日剧变”已成为事实，然而房企倒闭潮并没有到来，许多人期待的楼市“割韭菜运动”亦不见踪影。 　　难道是危机之下，房企的生存能力反而增强了吗？ 　　破产预言 　　从潘石屹的“百日剧变论”到“5・12汶川大地震”，再到如今的楼市“冰河纪”，四川房企是被公认的会首先崩盘的群体。“可到目前为止，还没有听说哪家房地产公司破产。”四川一家知名开发企业的总经理告诉《中国经营报》记者，大多数房地产企业虽然生活艰难，但还是能活下去的。 　　“其实，从全国范围看，我们所知道的，也仅仅是浙江有几家不知名的房企破产了。”这位老总告诉记者，这几家房企也是因为“高息借贷或者募集资金”倒掉的，并非市场化死亡，对于房地产企业来说，这种遭遇“并不典型”。 　　上海、广州等地产权交易所的统计显示，房地产和制造业是如今并购最为活跃的领域。不过这种并购远不如想象的激烈。多个城市的产权交易所公示显示，这种并购主要发生在部分上市公司和国有大中型企业剥离房地产业务而进行的正常“吞吐”中，甚至与2007年同期比还有所减少。 　　2008年12月初，喜欢“直言”的华远集团总裁任志强表示，“房企破产潮”会发生在2009年。他的理由是，现在中国楼市每年有近8亿平方米的竣工量，但是2008年的销售量不到6亿平方米。市场积压的房子，在现在的情况下，两年也消化不完。另外，部分在2007年拼命增加土地储备的开发商，在经营上遇到很大困难，因此，某些企业会破产的说法并不耸人听闻。“今年因为钱感到紧张的人，明年后年就没钱花了。”任志强说。 　　风大浪小 　　在同一时间段里，国际上的房企倒闭潮是以“惊涛骇浪”的形态发生的。2008年8月，日本市值第七大的房企UrbanCorp.宣告破产，负债24亿美元，创下日本6年来最大宗上市公司破产案；西班牙最大的上市房企Martinsa-FadesaSA也因为背不动76亿美元负债，自愿申请破产。 　　“中国市场的特殊性可能会让房企的破产潮比预想的要小。”澳洲怡利地产总经理韩伟告诉记者。上述那位四川房地产开发企业老总进一步解释了这一点：“现在说房企难过，最多是把前两年赚的利润吐出来，还没到生死存亡的时候。” 　　不过，三番五次放炮的地产大佬们同样经历了前两年的房地产大跃进，该不会看不到肥骆驼的抗饥饿能力吧，为什么他们的论调总是那么悲观呢？ 　　成都天爱地产顾问机构副总经理何欣认为，抛出“房企破产论”的人都有自己的立场。“无论国家出台什么救市政策，首先受益的都是知名企业，因此，他们可能用‘激将’的办法，促使政府更多地救助市场，他们好趁机获益。”何欣说，无论哪里的房企倒闭了，对于地方政府来说都是一个“烂摊子”，银行坏账、购房者权益、城市形象，这些问题是地方政府不愿意看到的。“总之，不管破产潮是否到来，行业巨头都将是最大的受益者。” 　　事实上，在“钱荒”成为普遍现象时，大多数房企缺的只是流动资金。“只要能兑付民工工资，不引发社会问题，房企就还有机会。”成都一家小型开发企业的负责人告诉记者，大家总认为中小房企难以活命，其实中小房企生命力反而可能更强。“去年没有高价拿地，工程有人垫资，开发有人贷款，唯一的成本就是工资成本。这部分开发商完全可以成为几个人的皮包公司，还可以收缩项目死扛。”这位开发商以他的经验告诉记者，“通常情况下，地方政府和银行是不会把开发商逼上绝路的。”银行虽然承担着巨大的房地产金融风险，不过目前的情况下，大多数房地产开发企业依然是银行的优质客户。“我们也没有看到有多少去年的高价地块因为支付问题被退地。” 　　年关过后 　　潘石屹最近向SOHO的施工及设计等单位发出亲笔信，希望大家一起解决各种资金问题，共度“年关”。有机构研究表明，2009年1月，房地产开发商将集中面对支付工程款、材料款和民工工资的问题，这可能会导致个别企业资金周转不灵。 　　易居中国的研究表明，虽然多家大型房企的资产负债率居高不下，但度过明年1月份的支付高峰期还是问题不大。“有国资背景的房企，遇到困难时不仅母公司会出手相助，甚至当地政府也会插手；具有较强融资能力的公司也不会有太大问题，比如万科、保利、金融街等，都在2008年成功发行了公司债，可以应对支付高峰；2008年下半年积极采取促销策略加速回款，同时减少开工面积，现金流得到改观的公司，支付年底的工程款和材料款也不会有太大问题。” 　　央行最近推出了支持并购贷款政策，但“部分房企内部股权关系复杂，即将开始的整合也是项目公司之间或者是股权的整合，真正的市场并购还很少。”真正的并购都要看年关之后的情况，上述开发企业的老总告诉记者。 　　据不完全统计，截止到2008年第三季度，全国的商品房空置率已达1.7亿平方米，按照任志强的预测，如果楼市继续低迷，到了2009年一季度，全国的商品房空置面积将增加到两亿平方米。如果按照平均房价5000元/平方米计算，那么因楼市空置，开发商被占压的资金就将达到1万亿元。 　　由此看来，2009年开发商资金链将更为紧张，“又有多少房企有勇气抡起镰刀割韭菜呢？”何欣认为，对于大型房企来说，盘活被占压资金的任务往往比并购来得更迫切。 　　（编辑：张一帆）
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房地产业09年或仍将保持调整将面临三大利空

文章来源：http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17549950.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 15:38:00 +0800

2008年以来，受国内外宏观经济及政策影响，房屋空置面积不断增加。但同股市、汇市、期货等相比，房地产市场依旧比较稳定。 　　目前来看，预计2009年行业整体趋势仍将保持调整，其中，投资增速可能下滑至10%以下，如果政策刺激效果不够的话，平均房价或仍有10%到30%的下跌空间。 　　2008年楼市相对还是很稳定 　　根据国家统计局数据，今年全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅由2月份的10.9%回落到11月份的0.2%。同时，房屋的销售面积和销售金额增速不断下滑，而空置率却持续上升。截至11月底，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1~10月提高2.2个百分点。 　　单从行业内数据来看，房地产市场的确很低迷，但同其他行业相比，仍然比较稳定。建设部政策研究中心主任陈淮指出，同股市、汇市、期货、黄金等投资相比，楼市到现在为止仍然是最稳定、成长性最高的投资品种。知名地产专家韩世同也表示，如果说去年10月楼市相当于沪市6000点的话，现在广深楼市最多跌到4000-5000点，而京沪可能还在5000-6000点的高位。 　　2009年市场整体调整仍将延续 　　从今年四季度以来中央政府对楼市的态度分析，可以看出明年房地产市场将是国家政策重点支持的行业，但仍然存在诸多负面因素。 　　2009年房地产市场整体上很可能继续调整，而中央救市政策至少也要等到明年下半年才能见效。全国平均房价预计还有10%~30%的下跌空间，房地产投资增速预计将成下滑态势。 　　2009年楼市预测 　　房地产市场将面临三大利空 　　首先，外部经济环境将拖累国内经济的复苏，进而影响整个楼市的发展；其次，国内经济还需要走完调整路程。央行政策货币委员会委员樊纲认为，即使有大的政策，国内经济仍需要一年到一年半调整期；第三，有报告显示，三季度末，上市房企的存货金额达4583亿元，总负债高达3119亿元。同时，很多企业当初高价拿到的地块尚未消化，房地产行业本身面临的高存货、高地价和高负债成为未来行业能否迅速走出困境的关键。 　　平均房价和投资增速仍将下行 　　虽然中央政府近期连续通过货币政策、财政政策等多种手段救楼市，但根据风险控制标准，每个购房家庭的月供不能超过整个家庭收入的50%。国内不少经济学家表示，房地产市场要在明年有比较起色的表现，必须调整房价，而平均房价再下降10%~30%比较合理。 　　投资增速可能下滑至10%以下 　　国家统计局最新数据显示，今年1~11月份城镇固定资产投资127614亿元，而房地产开发完成投资26546亿元，增长22.7%。业界预计四季度仍将保持一定的规模，全年房地产投资增长约在26%左右。 　　不过，在全球房地产市场形势严峻、国内经济增速放缓的背景下，预计房地产开发投资增速也将大幅下滑。由于2008年投资基数相对较高，因此，2009年房地产开发投资增速有可能下滑到10%以下。 　　（编辑：张一帆）
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北京开发商融资难外地实力企业进京抄底二手地

文章来源：http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17549242.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 15:35:00 +0800

“眼下，我们正帮一家东北公司在北京找项目。”北京高峰宏道投资顾问有限公司董事长曹晓东说，“这家公司在某个行业做得相当出色，实力较为雄厚。” 　　近来，一些外地资本雄厚的企业频频现身北京二手土地市场，而他们抄底的土地，大多数来自一些资金紧张的大开发商。 　　随着到北京找地的外地公司日益增多，曹晓东也愈加繁忙起来。 　　在曹晓东的客户中，除了来自东北的公司外，山西资金亦是分享北京地产蛋糕的重要力量。基于“做矿风险大”等诸多因素，山西煤老板更愿意把钱转到地产上来。相比以往的高调买房，如今他们更倾向于购置土地。 　　“此外，我们最近也在为来自福建、湖南、安徽的客户寻找北京的合适项目。”曹晓东说。 　　抄底北京土地 　　曹晓东表示，上述东北公司原本有些地产项目，规模都不大。这次在北京找地，打算做有标志性、有影响力的中高档住宅项目，预计几十亿元的资金投入。位置好、规模大、投资前景好这些条件自然必不可少。 　　“我们推荐的很多项目，在今年年初开发商是不卖的，年中卖的也不是现在的价格。而现在价格基本压低10%。”曹晓东显然颇为得意。 　　然而，北京并非个案。据今年公开的土地市场成交数据统计，深圳、南京、上海、广州等城市都存在一种新迹象――新的外产业资本正加快进入房地产业的步伐。 　　二手地转让增多 　　“前几年，我们通过招拍挂拿到了地，但后来银行银根收紧，我们贷不了款，只能将手中的土地作为筹码拿出来融资。”一位不愿意透露身份的开发商无奈地说。 　　而北京产权交易网站上也显示，近期土地转让的信息明显增多，但这只是二手土地交易的小部分，更多的开发商由于怕影响现有项目的销售，往往是委托中介公司直接把土地进行转让。 　　“现在转让的大都是2005年以前的土地。以后的土地因为地价太高，没人会去接盘。”曹晓东说。 　　（编辑：张一帆）
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诸多利好政策出台购房者继续观望等待

文章来源：http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17548480.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 15:31:00 +0800

记者对购房人和部分二手房房主的调查采访显示，无论是购房人还是二手房房主，对楼市降价的心理预期并没有因上述政策的出台而消失，相反，他们因此更加犹疑。 　　“政策总在出，是不是证明楼市还没有见底啊？”这是一直陷入“买房还是不买”的犹豫中的购房人钟先生在看到新政出台后打电话问记者的第一句话。“你说我是不是还可以等等，说不定政府还有更好的政策出台？房价是不是还能再落落？”钟先生的心态代表了记者17日采访到的多数购房人的心态。 　　“对我而言，所有的税费优惠、利率优惠都不如房子降价来得直接。现在的问题是，我总觉得房价还没有到底，我如果因为这些利好政策就赶紧买房，就像丢了西瓜、捡了芝麻一样――在这种市场背景下，利好政策实施的时间不会短，所以我不担心我享受不到，我要再等等，看看房价还能不能再降。”雷女士等购房人已经做出了决定。 　　卖房人也没有因为营业税优惠政策出台而“出手”。除了个别因为孩子要到外区就学等特殊情况而表示可以考虑降点价、赶紧出手的外，10位二手房房主中，有8位表示不会因此而把自己的房子“贱卖”。对他们而言，现在北京楼市处在降价通道是他们不愿意出手的重要原因，和买房人不同的是，他们认为，“政府都在救市了，明年房价或许会起来点，到时候我再卖也不迟。” 　　（编辑：张一帆）
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2009年中国行业发展趋势预测

文章来源：http://info.yidaba.com/dbzxnew/dbzt/17548479.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 15:32:00 +0800

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2009年中国行业发展趋势预测

文章来源：http://info.yidaba.com/zxzx/rdzt/rdztt/17546349.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 15:22:00 +0800

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回望2008：有多少楼市热词不能忘却

文章来源：http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17548123.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 15:28:00 +0800

2008年的楼市注定将在中国房地产史上留下浓墨重彩的一笔。从对2008年一系列楼市热词的深度解读中，不难看出，受宏观经济和楼市自身规律影响，中国楼市已经无可置疑地进入了调整区间。 　　拐点 　　堪称2008年楼市热门词汇的“老大”。自从2007年底在广东佛山抛出“拐点论”以来，万科掌门人王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)就陷入一场中国楼市持续时间最长的“口水仗”中，遭遇开发商阵营激烈反驳。然而事实证明，“拐点论”诞生后，广州、深圳等城市楼市普遍进入下行通道，成交量减少，楼价步步下滑，而“拐点”的影响力迅速扩展到全国多个地区。 　　也有一些房地产开发商把“拐点”这个词汇作为降价促销的手段，或者视为争取银行信贷政策的关键。无论如何，“拐点”一词的出现都是市场必然，让楼市少了几分浮躁，多了几分理性。 　　流拍 　　“拐点论”诞生以后，接踵而至的是“流拍”一词屡屡出现在媒体报道中。尽管把土地和房地产作为地方财税来源的地方政府始终不愿意把这个词摆到桌面上谈，但仍然可以从各地国土资源局公布的数据看出来。2008年1至9月，“拐点论”诞生的佛山市流拍、流挂36宗，面积近1000亩。就是被誉为快速发展新兴城市的南宁市，12月26日开始的年末土地拍卖也遭遇冷清，三块土地一块流拍，一块低价拍出。2008年上半年全国有10%左右的土地遭遇流拍、流标。 　　“流拍”出现最直接的原因是开发商对土地热情减退，而土地出让受冷也使得部分城市放缓了土地出让的节奏，一些以土地财政为支撑的城市也受到较大影响。 　　资金链断裂 　　最早在房地产中介行业出现，随后波及整个房地产行业，与之相关词汇还有“关门”、“裁员”。 　　曾经是北京三家央产房上市代理中介之一的“信一天”，从2007年12月至2008年1月，其70多家门店全部关闭，黯然退出市场。此后，中介行业的洗牌持续进行，金色时光、北京帝园、创辉租售、中天置业、诚业房产……一个个在中介行业“响当当”的品牌轰然倒下；关门歇业、卷款潜逃、挤兑恐慌……种种迹象表明，房产中介正处在“崩盘”的边缘。 　　事实上，正是由于交易量的骤减导致中介公司大量关闭门店，引发“闭店潮”，一些企业采取裁员减薪这一“瘦身”策略，不过，由于房地产是资金密集型企业，因此即使大幅裁员，能减轻的人力成本也比较有限。 　　降价 　　这是最受老百姓欢迎的楼市热词，也是2008年房地产行业曝光频率最高的用词。与之类似的词汇还有“打折”、“促销”、“优惠”、房价“腰斩”等。 　　2008年下半年，“降价”一词的影响力彻底覆盖了整个房地产市场，以北京为主导的一线城市，房地产价格集体下挫。各大房地产商不仅期望用优惠政策留住买主，更用源源不断的打折信息侵占着市场。短短几个月时间，从9折到8折，从8折到6折；从开盘价格每平方米1.8万元下降到8000元，都不再是新鲜事。老百姓从这一楼市热词中看到的不仅仅是开发商艰难度日的场景，更深刻地感受到了楼市究竟有多大的利润空间。 　　寒冬 　　这是一个让房地产开发商痛在心里的用词。2008年，深圳、广州等城市房价出现快速下跌，成交量和成交价格双双大幅回落，深圳当前的房价较2007年高峰已下跌逾三成，购房者期盼房价续降的观望心态，令全国各大城市楼市极度低迷，70大中城市房价出现四月连跌。 　　除深圳和广州外，上海和北京等一线城市房价也普遍下跌。权威市场研究机构统计分析发现，7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69%，月成交均价环比下降24%，这是2005年7月以来上海房价最大环比跌幅，也是近三年来最大跌幅。其他城市如杭州、武汉、厦门、西安等房价均出现全面下滑。 　　一些经济学家认为，在2009年，由于资金链的断裂，将有大批房地产商倒闭和破产。 　　断供 　　2008年6月，媒体惊曝“深圳千亿房贷断供”的消息。随后，深圳银监局出面“辟谣”，用数据表明深圳银行业个人房贷业务目前仍风险可控。 　　“断供”是房价不断下跌、业主为了维护自身权益采取的极端做法，而这又与房地产开发商、银行试图联手促成政府“救市”有密切关系。一些商业银行采取各种办法，变相发放贷款，这样的做法直接导致了“断供者”肆无忌惮。尽管“断供”尚属个别或者区域现象，但部分一线城市楼市缩水已是客观事实，不少置业者被深度套牢。 　　救市 　　到2008年12月末，全国已有多达18个城市相继出台了地方性的房地产救市政策。一些专家学者和网民认为，地方救市“醉翁之意不在酒”，救市表象的背后是地方政府对土地财政的渴求。如果目前政府救市让房地产市场不可持续的价格泡沫得以维持，甚至进一步膨胀，中国未来将面临今日美国的局面，甚至犹有过之。 　　据最新调查显示，参与调查的网友近4万人次，有75.62%的网民认为地方政府的救市政策不会改变房价下跌趋势，救市作用不大；更有80.9%的网民投票反对政府救楼市。 　　楼市新政 　　这是最近三个多月来最为火爆的楼市“流行语”。 　　自2008年9月开始，央行连续五次降息，这也是央行11年来最大幅度的降息举措。再加上财政部、国家税务总局出台“组合拳”，以及国务院进一步提出正确引导和调控房地产走势，适度松绑“二套房贷”、交易税费减免，房地产调控的“政策拐点”逐渐形成。 　　该词诞生伊始，房地产开发商普遍认为这将刺激房地产合理消费，但从实际上看，全球经济形势迅速下滑加上对未来收入水平的不确定性，不少购房者仍选择观望，“楼市新政”并非劈开购房者心中“坚冰”的利刃。 　　团购 　　事实上，有必要在“团购”前面加上一个“假”字，即2008年楼市热词中最让人不屑的“假团购”。 　　9月以来，从“山西购房团”进京买豪宅到“温州购房团”入沪狂抄底，一夜之间，“楼市探底、入市淘金”的说法甚嚣尘上。实际上，这些所谓“团购者”和开发商以购房的名义达成合作，开发商需要的远不止首付的20%或者30%，而是通过购房贷款合同向银行套取剩余房款。所谓“团购者”真正想要的也不是房子，而是在名义上的购房合同生效后，从开发商那里收利息。 　　据知情人士透露，所谓“团购者”和开发商有一个秘密协议：首付20%或者30%可以交给开发商，享有每个月5%左右的月息回报，而银行贷款由开发商负责偿还。至于房子，“团购者”往往与开发商签订回购协议，要求一段时间后，开发商在一定价格基础上予以回购。如果到期开发商不能回购并退还首付本金，那么“团购者”则按照协议签订的较低折扣，比如原价的五折到七折拥有房产。 　　抄底 　　“抄底”一词涵盖的不仅是国内楼市，还包括美国楼市。 　　从2008年6月开始，不少媒体和中介公司就放出美国房价持续下滑、人民币快速升值过程中，中国人应该尝试前往美国购房的言论，甚至传出在美国购房就能拥有美国永久居留权的“假新闻”。不过，“抄底”美国楼市的“神话”迅速破灭。专家指出，根据美国目前的法律，外国人还不能直接通过购置房产获得入籍资格。人们如果没有美国绿卡，也没有签证，是不可能去美国的。 　　回暖 　　这是岁末年初惟一可能让行业振奋的热词。 　　临近年底，在一系列的政策利好下，各地楼市在11月迎来了普遍反弹行情。根据上海市房地产交易中心监测，“楼市新政”实施后，市场反应较为积极，成交量明显上升，11月网上成交的市场化新建商品住房预售面积比9月、10月分别增加47%、36%；网上成交的存量住房买卖面积比9月、10月分别增加75%和68%。深圳、北京、南京、长沙等地的成交量也纷纷创出新高。 　　不过，所谓“回暖”是有条件的，一方面是楼盘价格下跌，另一方面则是新开工面积减少。据国家统计局12月12日公布的信息显示，截至11月份，70个大中城市的房价连续四个月下跌，且降幅有扩大趋势。 　　（编辑：张一帆）
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2008楼市五大怪事

文章来源：http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17547414.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 15:26:00 +0800

北京：曾于07年预言08楼市只涨不跌的北大徐滇庆教授，2008年8月在《南方都市报》刊登整版的道歉广告，为自己的错误判断致歉。 　　上海：上海三湘股份有限公司称，凡新购买公司旗下某个楼盘的业主，有机会获得该公司的一份工，岗位共121个，月薪960-25000元不等。 　　深圳：有开发商用低胸美女图做广告，表示楼价“再低就不可能了”。 　　长沙：该市一市场中介推出离奇业务：只要通过该公司购买洗面奶、白酒等消费品满1500元，就赠送1平方米房子，凑足面积之后可向开发商换房子。 　　合肥：有开发商推促销新招：付出1元钱就可定下一套房，为定房者保留房源一天。 　　（编辑：张一帆）
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2008疯狂楼市回归理性 2009房价下跌已成定局

文章来源：http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17546870.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 15:09:00 +0800

诠释2008中国楼市 　　2008年，或许有太多的事情值得回味！南方雪灾，5・12汶川大地震，神七升空，北京奥运会成功举办，由美国次贷危机引发的金融海啸……一件件惊天动地、撼人心魄，有悲情，也有喜事。在悲喜交加的日子里，快速发展的国内房地产市场在2008年也迎来了最大的一次阵痛：房价下跌，购房者观望，成交量低迷，开发商资金链告急，楼市剧变引发上下游产业连锁反应…… 　　经历了难忘的2008，身处市场漩涡中的开发商，相信有太多的感受要回味。岁末回首之际他们有什么话要说呢？ 　　2008年沧海桑田 　　2008年对于中国人民乃至全世界人民都是一个“大考之年”，对于中国房地产市场而言，更是一个命运多舛之年。“冷”和“变”是2008年楼市留给人们的最深刻印象。首先，2008年的“冷”所表现出的“超低温”、“周期长”、“持续加剧性”，构成了楼市冬天的显著特色。其次，2008年楼市的“变”在于它的“扑朔迷离”，让人捉摸不透。正当楼市欲冲破“9・２7房贷新政”阴霾，“柳暗花明”之时，由“次贷危机”引发的“全球性金融危机”爆发，不得不“峰回路转”。如此一路走来，难免会有一种战战兢兢、如履薄冰的感觉。但同时,楼市寒冬对全国房地产商而言都是一笔理性思变的财富。 　　在我眼中，2008年的重要意义在于它是中国经济的拐点。改革开放三十年，中国经济经历了三十年的黄金盛世，同时也酝酿着多种潜在风险。在世界性金融风暴面前，中国经济面临结构性调整，依赖出口、投资的经济模式不可能持续带动经济发展，扩大内需，提升人民大众的消费水平，才是中国经济继续高速发展的唯一出路。2008年，既是一个时代的结束，也是一个崭新时代的开始。 　　2008年对于一路繁荣走来的广州市房地产行业来说，是让所有地产从业者痛苦和备受煎熬的一年。曾经的辉煌似乎远去，轻车熟路的战术和技巧也显得不太奏效。第一次直面市场的冷酷，酸甜苦辣，五味杂陈，开发商有些许茫然。2008年对于房地产行业可谓一场“洗礼”，从中开发商也收获颇丰。 　　2008年对于中国、对于世界都是极其不平常的一年，而对于从事地产行业的人来说感受更为深刻。对于我而言，对2008年的感受可以用“惊”“喜”两个字来形容。一方面，对于市场的深度调整，包括受到地震、金融危机的影响等感受到了市场的寒意；另一方面，对于国家出台的一系列拉动房地产市场健康发展的措施以及把房地产行业作为经济发展的重要支柱产业来考虑，感觉到市场的温暖并且更坚定了对行业的信心。 　　2008年对于中国楼市来说是多事的一年，是经历考验的一年，是通过调整整装待发的一年。雪灾、地震、藏独、三聚氰胺、金融危机、股市跳水、房市萎靡使太多的人陷入了痛苦与失落之中，但在每一个悲情事件的背后我们也感受到了更多的温暖与感动。经受了2008年的考验，相信房地产业在今后的发展道路上必定走得更稳更好。 　　疯狂楼市回归理性 　　过去一年，楼市经历了盛夏到寒冬的剧变，对于当前楼市所进行的调整，省会开发商是如何看待的呢？ 　　当前楼市所进行的调整是一个国内和国际因素共同作用的结果。基于国内房地产市场“投资性需求”和“投机性需求”过于旺盛，自2007年9月份起，国家重新启动了以“9・２7房贷新政”为主题的新一轮系列紧缩银根的宏观调控政策，此番政策的出台实施，对中国的房地产市场是应该和必要的。从前期的政策效果来看，虽然造成了2008年上半年中国楼市的持续低迷，但对推动中国房地产市场的健康理性发展，起到了很好的促进作用。只是，2008年下半年“全球金融危机”爆发，进一步加剧了市场低迷，把一轮正常的宏观调控演变成了一场“楼市危机”。就目前的市场状况而言，这场“楼市危机”依然在可控范围之内，只是走出这场危机需要一定的耐心和时间而已。毋庸置疑，中国房地产市场在经历这场“楼市危机”后，楼市的发展将会更加趋于健康和理性。 　　从2008年中央经济工作会议可以看出，政府对2009年房地产行业的发展态度是，鼓励各地政府政策性救市，确保房地产行业的稳定性发展。由此可以看出，虽然房地产行业仍处于阶段性低迷期，但由于中国经济发展的需要，房地产行业不可能长期低迷，2009年应该是房地产行业的触底反弹期。 　　对于市场的波动，站在一个广州楼市多年发展的见证者角度看，未尝不是一件好事，行业要走向成熟必须经历阵痛，企业寻求发展必须学会面对各种复杂市场状况，有调整、有学习才能有提高，毕竟房地产行业在中国的发展也不过短短十几年时间，需要走的路还很长，对于正弘置业也是如此。 　　市场的调整是对地产业的一次“大考”，是对企业开发实力、开发水平的一次洗礼。实力型企业经过这轮调整能更好地发展和壮大。因此，对于专注于地产行业的企业来说，这次调整是有积极意义的。在目前的市场情况下，开发商重点对产品品质建设、服务水平提高等进行积极的努力，来应对市场的调整。 　　其实市场中的刚性需求还是存在的，目前的楼市调整主要是因为前一阶段市场产品、价格都出现了错位。针对这种状况，开发商要积极创新产品，满足这部分刚性需求人群的需要，为市场提供适销对路的产品，同时，将利润保持在一个合理的区间，这样才能把市场逐渐培育起来。当然，楼市回暖与国家宏观经济形势密不可分，需要国家宏观经济形势的好转及宏观调控政策进一步明朗。 　　政府的各种调整政策对楼市信心的恢复有很大促进作用，但应该给楼市开“中药”，救市也要有“组合拳”，还不能一味追求立竿见影的效果，市场也有市场的规律，需要一个调整的过程。 　　现在许多人对中国楼市还是存在一个认识上的误区，他们太热衷于看那些预测中国房价会降多少价，必如说百分之五十，或者3000元一平米才公道等等。我现在想让大家和我一起透过全球经济，中国经济整体走势，中国政治体制与文化的特点等方面来看清房地产市场。 　　下面我将依据一些报道对2009新的一年中国楼市做一个相对全面的分析。首先声明，我不会最终得出一个精确的结果，告诉你我认为2009年楼价肯定会降百分之多少，例如广州某地段房价多少买合适，而在我看来，凡是那些用数字言之凿凿说话者，都不是在预测，而是在占卜，无论是政府还是经济都应以尊重市场为前提，否则都会误入歧途。我认为应该怎样看清房价，选择合适时机出手买房。 　　从国家宏观政策层面来看政策主要还是要引导房价适度回调 　　十七届三中全会提出来要稳定楼市。这一点并不意外，因为正如中房协朱一中所说的，房价下跌，地方官员是最大受害者。尽管不少学者直接就批评说：土地财政是高房价的罪魁祸首，其次是开发商的高利润率。总而言之，中央不会让房价如某些人所期望的那样，否则地方政府搞不好是要瘫痪的。但中央政策并非就支持高房价，官方的说法是“高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展，但要避免房价大幅下跌”。问题的关键在于多少算是“适度回调”和“大幅下跌”。从目前形势来看，降息主要目的在于降低买房成本，鼓励买房，而不是直接要救助开发商，帮着他们维护高房价。毕竟高房价已经导致怨声载道，不利于社会和谐与稳定。 　　中央未来的政策依然是一个骑墙(活跃平衡)的政策，一方面要避免房价大幅下跌引起开发商和在高位购房者的不满，当然也包括不能让房地产市场把相对稳定的中国金融业拉下水。更何况，地产业还是中国经济增长和解决就业尤其是农民工就业的一个动力。另一方面，房价要合理回归理性，毕竟买不起房的还是大多数，他们的情绪在当前形势下，对整个社会的稳定至关重要。 　　其次，从地方政策来看，主要还是力挺高房价。很早以前，杭州、西安、北京等多个地方就已先出台了救市的政策，总的来说，政策主要还是要引导房价适度回调。 　　从全球和中国整体经济走势来看房价的下跌已成定局 　　金融危机一开始蔓延的时候，德国有媒体就曾评论说，中国特色政治经济体制使得西方现在批评中国都有点底气不足了，韩国也是认为中国风景独好，未来韩国美女可能要到中国来打工为中国的大款们按摩了。但渐渐的，不仅中国，原本看好中国的那些国家也在改变自己的看法了。例如：韩国《每日经济》、日本《产经新闻》、《中国经营报》日前对三国企业人士394人进行了问卷调查。三国企业人对各国目前所处的经济危机局面认识大相径庭。绝大多数韩国企业人(68.5%)和日本企业人(86.8%)认为“本国经济急剧恶化”，而中国企业人中只有14.1%持类似观点。31.3%的中国受访者表示经济正缓慢恶化，20.3%的人回答称“经济不过是从高点回落，处于调整期”，表明与日韩相比，中国企业人危机意识最弱。仅此一点，我们就会明白中国目前的房价为什么还能表面上挺着，因为我们都只以为在“调整期”，而不是“衰退期”！ 　　总的来看，期待2009年世界经济形势完全好转是不大现实的，期待房地产市场半年或一年之内就好转更是不现实，因为正常情况下，房地产市场应该是最先受冲击，复苏也慢于零售业等行业的行业。而在中国，恰恰是倒过来的，这就是不正常。这个不正常看来也只能是时间上的迟缓，而不是完全背离和逆转。所以，就整个经济形势而言，房价的下跌已成定局， 　　从目前房地产市场的鱼目混杂和混淆视听来看，用谎言说自己胖的要喘的人肯定是穿了几层棉袄，或者自己把自己打肿的人。谎言越是丰富，越是荒唐，越是说明他们本质上的虚弱已不堪一击。 　　让我们来看两个例子： 　　例一：“对外的时候，开发商还是喜欢以‘温州炒房团又回来了’作为炒作的手段，我们就看到一个冒牌的温州炒房团，还专门派一个温州口音重的人，拿一包软中华在售楼处门口摆阔。实际上那些温州人都是100块一天请来的。”说到这里，王浩也有些哭笑不得。(来自《
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2008中国楼市“变”局

文章来源：http://info.yidaba.com/zxzx/rdzt/17546704.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 15:23:00 +0800

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展望2009：中小企业突围危中寻机图大业

文章来源：http://info.yidaba.com/dbzxnew/dbgc/17529319.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 13:59:00 +0800

<TABLE style="BORDER-RIGHT: #f2f3f5 3px solid; BORDER-TOP: #f2f3f5 3px solid; BORDER-LEFT: #f2f3f5 3px solid; WIDTH: 600px; BORDER-BOTTOM: #f2f3f5 3px solid; HEIGHT: 147px" cellSpacing=10 cellPadding=0 width=600 align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD vAlign=top width=46><IMG height=42 src="http://images.cms.yidaba.com/industry/images/071106bg2.gif" width=46></TD> <TD vAlign=top>对于多数企业来讲，过去的2008年只是走在钢丝绳上，虽然危险，但至少可以一步步向前，还没有跌下悬崖。而被多数经济学家看做是真正“凶险”之年的2009年，市场则显得扑朔迷离。面对金融危机的冲击，有些企业看到的只是“危机”，有些企业却善于抓住“机遇”。对于已经站在了危机与时机十字路口的中国企业来说，只有从变化的形势中捕捉和把握难得的发展机遇，在逆境中发现和培育有利因素，找到最适合自己的“利器”，才能屹立不倒。中小企业突围之战就此展开。</TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE style="BACKGROUND: url(http://images.cms.yidaba.com/industry/images/071106bg1.gif) #fff repeat-x 50% top" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 10px; PADDING-LEFT: 10px; BACKGROUND: url(http://images.cms.yidaba.com/industry/images/071106bg3.gif) no-repeat right bottom; PADDING-BOTTOM: 10px; PADDING-TOP: 10px" vAlign=top> <H3 style="PADDING-LEFT: 30px; FONT-WEIGHT: 100; FONT-SIZE: 20px; BACKGROUND: url(http://images.cms.yidaba.com/industry/images/071106bg5.gif) no-repeat left top; MARGIN: 5px 0px 10px; LINE-HEIGHT: 25px; FONT-FAMILY: '黑体'">回顾2008：企业发展步履维艰 </H3> <IMG style="FLOAT: left; MARGIN-RIGHT: 5px" height=17 src="http://images.cms.yidaba.com/industry/images/071106bg4.gif" width=87>2008年上半年中国的经济增速已经开始明显放缓，截止到6月底沿海地区有6.8万家中小企业已经倒闭，大量的员工出现失业，给中国的整体经济带来严重影响。危机已经来临，破产正在逼近，生死线上的中小企业面临经济“寒冬”。 <HR style="COLOR: #ccc" noShade SIZE=1> <TABLE style="MARGIN: 5px" cellSpacing=0 cellPadding=0 align=left border=0> <TBODY> <TR> <TD align=middle><IMG alt=企业生存遇困 hspace=0 src="http://images.cms.yidaba.com/info/images/picjn064st3.jpg" border=0></TD></TR> <TR> <TD align=middle>金融危机下企业生存遇困</TD></TR></TBODY></TABLE> 从07年下半年开始，我国外贸出口高速增长的态势已开始放缓。2008年爆发的金融海啸已由局部向全局、由金融向实体经济、由发达国家向新兴市场国家传导、扩散。我国出口的近60%直接或间接面向美国、欧盟和日本市场，这三大经济体陷入衰退，令我国出口严重受损。我国企业无不感到了寒流的侵袭，生存状况堪忧。生产经营增速明显回落，部分企业产品销售不畅，库存急剧增加，某些企业处于停产或半停产状态；经济效益急剧下滑，减利和亏损企业增多，亏损企业亏损额增加；部分企业资产负债率上升，资产流动性下降，少数企业因前期盲目扩张导致营运资金不足，短期债务增长过快，债务风险加大。特别是从年初以来就面临生产经营困难的劳动密集型企业，因原材料价格大幅波动、融资困难、市场需求下降、税收负担重、劳动力成本上升和出口严重受阻等问题面临巨大挑战。<A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17534106.shtml" target=_blank>[详细]</A> </TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE style="BACKGROUND: url(http://images.cms.yidaba.com/industry/images/071106bg1.gif) #fff repeat-x 50% top" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD style="PADDING-RIGHT: 10px; PADDING-LEFT: 10px; BACKGROUND: url(http://images.cms.yidaba.com/industry/images/071106bg3.gif) no-repeat right bottom; PADDING-BOTTOM: 10px; PADDING-TOP: 10px" vAlign=top> <H3 style="PADDING-LEFT: 30px; FONT-WEIGHT: 100; FONT-SIZE: 20px; BACKGROUND: url(http://images.cms.yidaba.com/industry/images/071106bg5.gif) no-repeat left top; MARGIN: 5px 0px 10px; LINE-HEIGHT: 25px; FONT-FAMILY: '黑体'">展望2009：企业全方位突围 </H3> <IMG style="FLOAT: left; MARGIN-RIGHT: 5px" height=17 src="http://images.cms.yidaba.com/industry/images/071106bg4.gif" width=87>随着金融危机对实体经济影响的深度和广度不断加深，企业面临着多年未见的市场动荡性和复杂性，对企业经营能力、管理水平、风险防范提出了前所未有的考验。企业在进入低谷时不应绝望，而应看到希望。形势严峻并不可怕，重要的是寻求突围的思路，要善于化危机为机遇，趋利避害，在逆境中获得更好发展。金融危机给企业提供了结构调整的缓冲期，企业应审视自己的核心竞争力，不断培育新的经济增长点。 <HR style="COLOR: #ccc" noShade SIZE=1> 1、资金突围战 <TABLE style="MARGIN: 5px" cellSpacing=0 cellPadding=0 align=left border=0> <TBODY> <TR> <TD align=middle><IMG alt=中小企业展开突围战 hspace=0 src="http://images.cms.yidaba.com/info/images/picskcrj6uk.jpg" border=0></TD></TR> <TR> <TD align=middle>中小企业展开突围战</TD></TR></TBODY></TABLE>资金成为制约企业发展的第一瓶颈。08年以前，在前景一片光明的诱惑中，企业不断扩充产能，扩大规模，加大基础设施投入，忽视了技术创新和发展的可持续性。此次危机来临之际，不少企业还处在新一轮投入过程中。危机来了，企业的现金流链条断了，陷入了进退两难境地。2009企业突围首先必须解决融资问题。2008年，政府出台了一系列政策措施助力中小企业融资，如允许开设小额贷款公司等。从一定程度上增加了民间借贷的可能，拓展了企业融资方式。展望2009，国家会进一步放松信贷，助力企业发展。除此之外，中小企业要把握收放原则：金融危机的年代，充足的流动资金无疑是企业的最有利保障；但该出手时定不要吝惜资金，厌恶商机。 <HR style="COLOR: #ccc" noShade SIZE=1> 2、外贸突围战：国际市场需求减弱，首先将影响高档产品的需求，而中国出口的产品主要属于中低档，大部分是日用消费品，在质量、价格、性能等方面优势明显。再加之新兴市场的出口比重尚未威胁到中国，进一步开拓市场仍有潜力。在金融危机导致外需低迷的情况下，政府陆续出台一些列措施提振出口，更广为出口企业铺路。企业首先不应气馁，应该不等不靠，危中寻机；企业应该利用此次机会积极修炼自身功力，不断提高产品含金量，增强竞争力。通过积极提高劳动生产率、增加产品附加值，在产品结构上求新求变，不断升级，通过创新制造特色产品，企业便可度过危机。<A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17534998.shtml" target=_blank>[详细]</A> <HR style="COLOR: #ccc" noShade SIZE=1> 3、税负突围战 ：税负沉重成为制约企业发展的重要因素。08年底国家大力发展税务改革，09年开始执行的税制有“提高部分技术含量和附加值高的机电产品出口退税率”；“增值税、消费税、营业税”改革；“成品油价格和税费改革”。企业需要整体考虑各项税收政策对企业的税负影响，将税收安排与财务管理结合起来综合考虑，统筹兼顾企业自身的生产经营及长远发展，合理选择购进设备时机等，从各项赋税转型改革中获得最大的税收收益。2009，赋税改革仍将继续。<A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17535353.shtml" target=_blank>[详细]</A> <HR style="COLOR: #ccc" noShade SIZE=1> 4、企业或产品转型突围：所谓转型就是变中求进！我国企业一贯采用低价策略，利润率水平偏低，如果不在2009年进行产品升级和战略转型，其竞争力必然会减弱。特殊时期，无论是企业还是产品，寻求变化的同时亦应遵循市场的规律，不可盲目行事。易经有云：穷则变，变则通，通则久。众多企业能否找到适合自己的变通之术尚未可知。但风雪过后，必然会迎来阳光和煦的春天。也只有经历了风雪考验的企业才能茁壮成长。<A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17534489.shtml" target=_blank>[详细]</A> <TABLE style="MARGIN: 10px 0px" cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD vAlign=top align=middle width=110>【相关阅读】</TD> <TD style="COLOR: #16387c" vAlign=top> ・<A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17534106.shtml" target=_blank>企业突围</A> ・<A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17534998.shtml" target=_blank>2009年我国外贸出口展望：打赢出口“突围战” </A>・<A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17535353.shtml" target=_blank>增值税全国转型2009年起实施减轻税负1233亿元</A> ・<A href="http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17534489.shtml" target=_blank>2009，危中寻机图大业</A></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE> （编辑：杨晶）
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增值税全国转型2009年起实施减轻税负1233亿元

文章来源：http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17535353.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 14:31:00 +0800

中国政府11月10日宣布，近日召开的国务院常务会议决定，自2009年1月1日起，在全国所有地区、所有行业推行增值税转型改革。 　　改革的主要内容是：允许企业抵扣新购入设备所含的增值税，同时，取消进口设备免征增值税和外商投资企业采购国产设备增值税退税政策，将小规模纳税人的增值税征收率统一调低至3%，将矿产品增值税税率恢复到17%。 　　经测算，明年实施该项改革将减少当年增值税收入约1200亿元、城市维护建设税收入约60亿元、教育费附加收入约36亿元，增加企业所得税约63亿元，增减相抵后将减轻企业税负共约1233亿元。 　　会议指出，推进这一改革的目的是“为扩大国内需求，降低企业设备投资的税收负担，促进企业技术进步、产业结构调整和转变经济增长方式”。 　　国务院会议指出，经国务院批准，自2004年7月1日起，东北、中部等部分地区先后进行增值税转型改革试点，取得预期成效。为此，决定自明年开始在全国范围实施增值税转型改革。 　　同时，为确保增值税转型改革顺利实施，做好增值税、消费税和营业税之间的衔接，会议审议并原则通过了《中华人民共和国增值税暂行条例（修订草案）》、《中华人民共和国消费税暂行条例（修订草案）》和《中华人民共和国营业税暂行条例（修订草案）》。 　　国务院会议决定，上述草案经进一步修改后，由国务院公布施行。 （编辑：杨晶）
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2009年我国外贸出口展望：打赢出口“突围战”

文章来源：http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17534998.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 14:28:00 +0800

当前国际金融危机尚未见底，发达国家可能陷入深度衰退。对于外贸依存度高达60%的中国而言，出口形势异常严峻。 　　出口是拉动经济增长的“三驾马车”之一，2009年在复杂多变的世界经济形势中，中国能否打赢这场出口“突围战”？ 　　出口下行压力巨大 　　海关总署统计显示，11月份，我国出口额同比出现7年来的首次负增长，幅度达2.2%，而10月份还曾是19.2%的较大幅度增长；进口额则下降达17.9%，而10月份还曾是15.6%的增长。 　　从去年下半年开始，我国外贸出口高速增长的态势已开始放缓。其中，既有政府宏观调控政策措施的效应，也有生产成本上升、人民币升值等因素的影响。然而到了今年下半年，特别是国际金融危机全面爆发后，随着主要发达国家经济陷入衰退，外部需求显著减少，外贸出口增长明显回落。 　　从去年下半年开始，我国外贸出口高速增长的态势已开始放缓。其中，既有政府宏观调控政策措施的效应，也有生产成本上升、人民币升值等因素的影响。然而到了今年下半年，特别是国际金融危机全面爆发后，随着主要发达国家经济陷入衰退，外部需求显著减少，外贸出口增长明显回落。 　　我国出口的近60%直接或间接面向美国、欧盟和日本市场，这三大经济体陷入衰退，通过其他市场弥补由此损失的出口需要付出艰苦的努力。而我国对新兴市场和发展中国家出口增加的难度也在加大。 　　此外，商务部发布的秋季《中国对外贸易形势报告》中指出，国际贸易进一步萎缩，必将加剧国际市场激烈竞争，明年全球范围的贸易保护主义威胁增大。 　　出口下降直接影响农民工就业，沿海地区出口放缓已经导致大量农民工提前返乡，明年的出口形势关系到春节后大量农民工能不能顺利返城就业。 　　中国社会科学院近日发布的2009年《经济蓝皮书》预测，受金融危机影响，美国实体经济明年可能显现走弱态势，美国市场需求将进一步疲弱，同时，欧盟和日本经济也会呈现走弱态势，而且可能先于美国，这些都会对我国出口形成不利影响。 　　保住市场才能化险为夷 　　“在金融危机导致外需低迷的情况下，只有通过创新制造特色产品才能胜出，只要坚持挺过去了，这些市场还是我们的。”广东威迅家用电器有限公司吴坤强说。 　　国家发展改革委对外经济研究所所长张燕生说，目前对于许多以出口为主的中小企业来说是最困难的时期，只要能坚持到明年下半年，能站着不倒下去，就有可能笑到最后。 　　如果出口大幅萎缩，企业投资需求就会因市场前景不好而下降，就业和职工收入也将下降，国内消费就会下滑，内需的基础就会受到影响。因此，在当前扩大内需的同时，一定要高度重视外需，千方百计稳定出口。 　　总体来看，当前我国对外贸易发展的基本面是好的，保持对外贸易平稳较快发展仍有不少有利条件和积极因素。 　　国际市场需求减弱，首先将影响高档产品的需求，而中国出口的产品主要属于中低档，大部分是日用消费品，在质量、价格、性能等方面优势明显。 　　中国出口产业已经形成较强的竞争优势，特别是近年来企业不断优化出口产品结构，加强自主知识产权产品研发，积极培育和发展自主品牌产品，综合竞争力不断提升。 　　近几年，中国对巴西、印度等新兴市场的出口持续较快增长，但对这些国家的出口占中国总出口的比重还不高，进一步开拓市场还有潜力。 　　齐心应对共克时艰 　　外贸出口显著下滑和一些出口企业利润下降的势头，引起中央和有关部门的重视。针对出口行业承受的风险与压力，以及国际经济形势发生的变化，我国已经采取一系列措施并将继续采取措施稳定外贸增长。 　　我国已先后3次调高纺织、服装、轻工和部分机电产品的出口退税率，综合退税率上调1.6个百分点；完善加工贸易政策，将95%的限制类商品保证金台账由实转改为空转。12月24日召开的国务院常务会议提出保持对外贸易稳定增长的七大政策措施，包括加大财税政策支持力度；稳步推进加工贸易转型升级；改善进出口金融服务；扩大国内有需求的产品进口；促进投资和贸易互动；提高贸易便利化水平；加强和改善多双边经贸关系等。 　　商务部部长陈德铭日前表示，在巩固美欧日等传统市场的同时，要引导企业下大力气开拓南亚、中东、中亚、南美、东欧等新兴经济体和发展中国家出口市场。引导企业利用好现有的区域次区域合作机制，扩大与区域内新兴市场的贸易往来。鼓励和支持企业到新兴市场参展办展，进行商标注册、质量认证。国内举办的各类展会，也要广泛邀请新兴市场客商参加。 　　张燕生表示，金融危机对中国企业来说是危机也是机遇。不等不靠，危中寻机，积极提高劳动生产率、增加产品附加值，在产品结构上求新求变，不断升级，才是企业度过危机的成功之道。 （编辑：杨晶）
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2009年危中寻机图大业

文章来源：http://info.yidaba.com/zxzx/qtzx/17534489.shtml　　发表时间：Tue, 06 Jan 2009 14:26:00 +0800

对于多数企业来讲，过去的2008年只是走在钢丝绳上，虽然危险，但至少可以一步步向前，还没有跌下悬崖。而被多数经济学家看做是真正“凶险”之年的2009年，市场则显得扑朔迷离。 　　谨慎“过冬” 　　随着金融危机的不断蔓延，实体经济受到明显冲击。尽管不少企业的营业收入和利润都在增长，但伴随着国内外经济困难的增加，能源原材料价格的大幅波动和市场需求不断萎缩，不少企业将面临着近年来最艰难的局面。 　　中国服装协会副会长魏林认为，对服装加工企业来说，全球性金融危机的影响，将形成一个“时滞”，真正的“寒冬”将会在2009年9月以后。外贸需求收缩、生产成本上涨等不利因素以及国内对产业调整的呼声，将国内服装企业推向发展的拐点。中国服装协会常务副会长蒋衡杰表示，市场将出现新一轮优胜劣汰，服装行业面临全面洗牌。 　　而根据中国自动化网对20多家自动化企业的调查，从2008年10月份开始，90%的自动化厂商开始感受到金融海啸的影响，合同订单额相比去年同期都出现了10%~30%的负增长，平均下降幅度约为20%左右，11月份的形势又比10月份更严峻一些。大家普遍认为2009年的市场形势还不够明朗。 　　对于空调行业而言，虽然一线品牌厂商对2009年预期不错，但渠道和第三方分析人士都认为，2009年空调年度销售不容乐观。2008年11月国内家用空调行业的总销量只有258万台，同比下降了32%，其中出口量仅为106.6万台，同比大幅下滑40.9%，而内销也下降了24%。“整体来说，空调行业回到了2006年底的水平，2009年第一季度应该是真正的谷底。”中国家电协会副秘书长徐东生如是表示。随着行业危机的加剧，一场行业性的大整合势必浮出水面。东方证券分析师陈刚表示，2009年将是最残酷的一年，相信经过2009年的价格和淘汰战，国内的空调行业将有可能只剩下6~7家企业。 　　当车市的滑坡令多数制造商的全年计划变为空谈后，他们开始谨言慎行。因为无法预测明年的形势，为此，奇瑞汽车公司总共确立了3个销售规划：一个目标从紧、一个适中、一个是争取目标，而往年只有一个目标。奇瑞董事长尹同耀认为，这场危机是自主品牌加快优化升级步伐的机遇，不仅做好了过冬的准备，还希望在这个冬天里蓄势待发，为新一轮发展奠定基础。 　　寻找“利器” 　　面对金融危机的冲击，有些企业看到的只是“危机”，有些企业却善于抓住“机遇”。正所谓：君子藏器于身，待时而动。对于已经站在了危机与时机十字路口的中国企业来说，只有从变化的形势中捕捉和把握难得的发展机遇，在逆境中发现和培育有利因素，找到最适合自己的“利器”，才能屹立不倒。 　　圣象地板武汉公司销售总监颜鹏透露，2009圣象地板将主攻服务，通过服务获取市场。2008年，圣象也感受到了市场的萎缩。颜鹏表示，圣象从去年10月起就感觉到市场明显降温，而且降得很快，这是他们始料未及的，根本没办法预测到金融风暴对实体经济的影响来得这么快。 　　同样，乐华陶瓷洁具有限公司总经理助理兼大客户部经理孟义先生表示，箭牌的2009年阶段发展计划已经全面铺开。他们在设计上将加大投入，全面打造完整卫浴空间。在市场竞争激烈的情况下，做更多的准备，在市场一旦回暖的情况下，就会占到很好的位置，冲刺会更快，进步会更快。业内人士表示，提高软性实力，做好服务举措，成为家居企业2009寻求发展的必由之路。 　　玉柴集团公司董事局主席晏平认为，2009年，玉柴必须面对更加恶劣的经营环境，挑战更加严峻的市场，全面实现年度35万台产销目标，并提出了构建新型供应商关系―――ＹＣ战略联盟体的总体思路和主要措施。专家指出，提升产品的品质以及品牌的附加价值是自主品牌在2009年成败的最大关键，如果抓不住这个政策和市场的时机，倒下或者被兼并的自主品牌也许不止一家。 　　目前，同样受到全球金融危机影响下的家电行业，都将眼光瞄准“家电下乡”活动，集体在我国农村市场抱团取暖。财政部称，经测算，财政补贴“家电下乡”政策实施4年后，可实现家电下乡产品销售4.8亿台，家电设备及服务市场需求预计每年将超400亿元，累计拉动消费9200亿元。在国家扩大内需政策带动下，交通、电网、核电、电信等基础设施建设投资力度将进一步加大，重大装备、建筑施工、冶金、建材等行业的企业将获得更广阔的市场空间。 　　变中求进 　　随着金融危机对实体经济影响的深度和广度不断加深，企业面临着多年未见的市场动荡性和复杂性，对企业经营能力、管理水平、风险防范提出了前所未有的考验。 　　国资委研究中心宏观战略研究部部长程伟表示，企业在进入低谷时不应绝望，而应看到希望。形势严峻并不可怕，重要的是寻求突围的思路，要善于化危机为机遇，趋利避害，在逆境中获得更好发展。金融危机给企业提供了结构调整的缓冲期，企业应审视自己的核心竞争力，不断培育新的经济增长点。 　　专家指出，我国企业一贯采用低价策略，利润率水平偏低，如果不在2009年进行产品升级和战略转型，其竞争力必然会减弱。事实上，无论是产品规划还是技术研发，我国企业都在大力寻求新的突破。除了积极拓展国内市场，中国企业并没有放慢“走出去”的步伐。 　　广东省对外贸易经济合作厅厅长梁耀文表示，2009年，广东将积极应对全球金融危机，注重国际合作，积极实施“走出去”战略。推动华为技术、中兴通讯等企业以非洲、南美等国家和地区为重点，扩大电信工程承包；重点推动粤电集团开发澳大利亚、印尼煤炭，广新外贸集团开发非洲铁矿石和海滨砂矿，广东省农垦集团开发东南亚橡胶等项目落实；重点跟进尼日利亚广东经贸合作区和越南（深圳-海防）经贸合作区项目，鼓励广东省龙头企业进园区创业，带动配套企业开展境外投资；重点推进“广东品牌服装美国展示营销中心”和“乌兹别克中国名优产品展销中心”的建设。 　　我国大型个人卫生用品生产商恒安国际集团日前也表示，当下金融对其发展影响不大，将如期推进原有的扩产计划。恒安CEO许连捷表示，2009年的资本开支预计约为6亿～7亿港元，维持在今年的水平。恒安产品的销售以中国本地市场为主，只有2%～3%出口到东南亚及中东地区，尚未见到金融风暴对其出口的负面影响。他说：“我们会跟随市场的状况发展，以稳健发展的宗旨来经营企业，不会大量举债。金融风暴可能使行业中竞争力较低的同业退出，行业形态将是强者愈强。” 　　易经有云：穷则变，变则通，通则久。众多企业能否找到适合自己的变通之术尚未可知。但风雪过后，必然会迎来阳光和煦的春天。也只有经历了风雪考验的企业才能茁壮成长。2009年，究竟哪些企业骄子可以舞起春天的旋律，脱颖而出，让我们拭目以待吧！ （编辑：杨晶）
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